高雄房仲推薦高雄房  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 競技館捷運站旁有管理優質公寓(可抽汽車位) 高雄房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：658 萬
參考單價：18.37 萬/坪
地址：高雄市苓雅區三多一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：35.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.05 坪
附屬建物面積：1.75 坪
共同使用：5.02 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：700 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便捷：位於捷運橘線 O9 競技館站步行範圍內，通勤與出行便利。 2. 設施完善：鄰近衛武營藝術中心、802 醫院等生活機能，周邊環境成熟。 3. 管理維護佳：40 年屋齡公寓擁有 24 小時管理員及柵欄管制，安全性較一般老舊社區高。 4. 格局實用：35.82 坪有 3 房 2 廳 2 衛，適合家庭居住，樓層位於中低楼层 (2/5 樓)，爬樓梯負擔尚可。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：40 年房產可能面臨建材老化、管線問題或貸款年限受限。 2. 無電梯：傳統公寓型態，未來若需長期居住或高齡化後，無電梯對出行較不便。 3. 停車位不確定：採抽籤制汽車停車位，無法保證購入即擁有停車空間。
機會 (Opportunities)	1. 車位潛在價值：若中得停車位，半年租金 5200 元具相當收益性，可減低持有成本。 2. 地段保值力：鄰近捷運站與衛武營，區域發展潛力佳，有利未來轉手。 3. 空間改造彈性：大坪數空間提供較大的室內裝修與格局調整空間。
威脅 (Threats)	1. 資產折舊風險：老舊公寓在新建案競爭下，價值增長可能受限。 2. 融資難度：高屋齡物件在銀行評估上可能影響貸款成數或利率。 3. 停車需求落差：若長期未能抽中車位，在車輛擁有的情況下將造成生活不便。

物件評論

此物件對於尋求「交通便利」與「大空間」的家庭買家具有相當的吸引力，特別是看重捷運通勤與社區安全性的族群。其最大的亮點在於老舊公寓中罕見的完善管理措施，以及位於三多商圈核心地段的優越位置。然而，40 年的屋齡意味著潛在的維修成本與銀行貸款額度可能受到限制，加上車位需抽籤的不確定性，也是購屋前必須權衡的因素。

建議結論： 若買家願意投入裝修預算且對無電梯條件有心理準備，此物件在地理位置與安全性上具有顯著優勢，屬於值得考慮購買的標的；但若買房主要目的是短線投資或非常看重停駛便利性，則需再評估後續的持有成本與轉手流動性。